Een aanvulling op het winkelaanbod

By
 In Winkelen

De winkels die Uplace aanbiedt, zullen een aanvulling vormen op het bestaande winkellandschap. Hoewel we in totale oppervlakte slechts 0,3% aan het totale winkelaanbod toevoegen, zal de impact toch groot zijn – in positieve zin: iedere handelaar zal zich kunnen laten inspireren door de flagship stores en belevingswinkels binnen Uplace.

RUN & FUN

Specialisten onderscheiden twee soorten winkelen: run shopping enerzijds, en fun shopping anderzijds. Run shopping is het haast verplichte ‘boodschappen doen’. We kiezen dan de gemakkelijkste oplossingen: de winkel om de hoek, of op zaterdag de supermarkt en de baanwinkels. Plaatsen waar we haast voor de deur parkeren, snel en efficiënt kopen wat we nodig hebben – eten en drinken, of die nieuwe wasmachine, of een paar schoenen voor het dochtertje.
Het fun shoppen is dan net het tegengestelde. We trekken tijd uit om te flaneren, te kijken en proeven, te voelen en vergelijken. Het kopen is totaal bijkomstig: we zoeken eerder sfeer dan een product. Dat fun shoppen doen we liefst in de klassieke winkelkernen in de steden, waar we het shoppen kunnen combineren met een etentje, een bezoekje aan een museum of een filmpje meepikken.

HALFWEG

Het samenstellen van de magische mix winkeliers, ervaringen en culinaire tussenstops, is een ware huzarenklus waaraan nog elke dag wordt gewerkt en waarvoor het Uplace team de wereld blijft rondreizen op zoek naar de nieuwste trends. Toch ligt al 50% van de beschikbare commerciële oppervlakte intussen vast. Nationale en internationale merken timmeren achter de schermen aan hun Uplace belevenis.
Een deel van de kantoor- en winkelruimtes blijft voorbehouden aan innovatieve starters. Uplace heeft een duidelijke opdracht: unieke belevenissen en concepten naar de Belgische markt brengen en jonge ondernemers nieuwe kansen bieden.

AANVULLING EN INSPIRATIEBRON

De winkelconcepten die in Uplace hun nieuwe thuis vinden, sluiten perfect aan bij de bestaande detailhandel in de ruimere omgeving. Merken zullen Uplace gebruiken om nieuwe concepten te lanceren. Deze winkels zullen vooral een marketinginstrument zijn, veel meer dan een gewoon verkoopkanaal. Dagdagelijks shoppen zal blijven floreren in de stadskernen en baanwinkels naast Uplace. Kleine handelaars in de dorpskernen bieden een totaal ander product en service aan dan deze die je in Uplace zal vinden.

Bovendien hebben steden en gemeentes zelf een grote verantwoordelijkheid om het shoppen in hun binnenstad aangenaam, veilig en vooral bereikbaar te maken. Consumenten zullen Uplace zien als een daguitstap (vergelijkbaar met een dagje naar de zee of naar een pretpark). De frequentie van een Uplace bezoek zal dus veel lager liggen dan een dagelijks of wekelijks bezoek aan de slager of bakker in de buurt of het tuincentrum op de grote baan. Integendeel, Uplace zal net extra bezoekers aantrekken die ook hun inkopen zullen doen in omliggende steden en gemeentes of hun pintje zullen drinken op een terrasje op de markt van Vilvoorde.

GELOOF JE ONS NIET?

gino-van-osselRetailspecialist professor Gino Van Ossel geeft zijn visie op Uplace, in tien vragen en antwoorden. Lees het hier en bekijk het filmpje.

 

De discussie over de negatieve impact van Uplace op de klassieke winkelkernen in de buurt, woedt al langer dan vandaag. We deden daarom een beroep op drie externe onderzoeksbureaus – RetailSonar, Cushman & Wakefield en WES research & strategy.
De vraag: welke gevolgen heeft de komst van Uplace op omringende winkelgebieden?
 
De drie onderzoeksbureaus baseerden zich voor hun antwoord op de meest recente cijfers van het Federaal Planbureau en het Rijksregister. De impact van Uplace werd in het verleden al onderzocht, maar de voorgaande onderzoeken hielden geen rekening met twee belangrijke factoren, namelijk de bevolkingstoename en de reële groei in consumentenbestedingen per inwoner. Deze twee belangrijke dynamische componenten tonen aan dat er een groeiend potentieel aan klanten en marktruimte is. Ook het onderscheidend karakter van Uplace, namelijk de combinatie van winkelen en ontspannen, ten opzichte van traditionele shoppingcenters werd onderzocht. Hieronder vermelden we de voornaamste bevindingen.

QUASI ALLE WINKELGEBIEDEN ROND UPLACE GAAN EROP VOORUIT

pascal_steeland_quote

Pascal Steeland

Het onderzoek over de impact van Uplace brengt de bevolkingstoename en de reële groei in consumentenbestedingen per inwoner in rekening. Zo kent de regio Brussel/Brabant (het directe afzetgebied van Uplace) tussen 2000 en 2030 een belangrijke bevolkingsgroei, met een verwachte 600.000 extra inwoners.
Pascal Steeland, beleidsverantwoordelijke detailhandel bij WES research & strategy legt uit: “De voorspelde bevolkingsgroei in de regio Brabant – Brussel (Vlaams-Brabant & Waals-Brabant) zorgt elke drie jaar voor een extra winkelpotentieel gelijk aan het centrale winkelgebied van een middelgrote centrumstad (bijvoorbeeld Kortrijk of Mechelen). Het is in deze marktruimte dat Uplace zich situeert.”
Daarnaast toont de studie een stijging van de reële consumentenbesteding per inwoner van 7,2% over 10 jaar. Daardoor zullen de meeste winkelgebieden in de omgeving ook met de komst van Uplace in 2019 meer omzet generen ten opzichte van 2013. Zowel kleinere gemeentes in de directe omgeving zoals Grimbergen (+2,55%), Meise (+6,00%), Zaventem (+5,73%) als grotere centrumsteden zoals Aalst (+4,4%) of Leuven (+0,59%) gaan er op vooruit. Vijf jaar na de voorziene opening (in 2024) tekenen quasi alle winkelgebieden een nog grotere omzetstijging op: kleinere gemeentes zoals Grimbergen (+8,13%), Meise (+12,64%), Zaventem (+12%), grotere steden zoals Aalst (+10,81%), Leuven (+5,94%) of Mechelen (+3,67%).

30% VAN DE BEZOEKERS VAN UPLACE KOMT VAN TRADITIONELE SHOPPINGCENTERS

De nieuwe studie houdt voor het eerst rekening met de combinatie van winkelen en ontspanning bij Uplace. 34% van het aanbod bij Uplace bestaat uit ontspanningsmogelijkheden, zoals een theater, cinema, wellness, speeltuin, … Met deze combinatie is Uplace een innovatieve vrijetijdsbestemming, die zich onderscheidt van traditionele shoppingcenters. Volgens het onderzoek blijkt dan ook dat 30% van de bezoekers van Uplace bezoekers zijn die voorheen gingen winkelen in klassieke winkelcentra, zoals o.a. Woluwe Shopping Center, City 2 en Westland Shopping Center.

COMBINATIE VAN WINKELEN EN ONTSPANNING ZORGT VOOR GROTER AFZETGEBIED EN ANDER SOORT BEZOEKERS

Uplace dient door zijn aanbod aanzien te worden als een vrijetijdsbestemming: voor bezoekers van Uplace is ontspannen en verkennen belangrijker dan doelgericht winkelen. Dit heeft een belangrijke impact op hun gedrag, want bezoekers gaan minder routinematig op zoek naar ontspanning. Daarnaast is drukte, betalend parkeren en reistijd een rem op het aantal keren een ontspanningsbestemming wordt bezocht. Bezoekers zullen van verder komen, waardoor er meer geografische spreiding is. Maar het ruime aanbod zorgt er ook voor dat bezoekers minder vaak komen, want de drempel is groter dan bij andere vormen van winkelen zoals baanwinkels en winkels in de stad. Bezoekers zullen wel meer tijd spenderen en denken aan Uplace voor een daguitstap met het ganse gezin in het weekend. Daardoor is de impact op de nabije winkelgebieden lager dan bij een traditioneel winkelcentrum.

KOOPVLUCHT VAN VLAANDEREN NAAR BRUSSEL WORDT DANKZIJ UPLACE MET 30% TERUGGEdrongen

Vandaag is er een grote koopvlucht vanuit Vlaanderen richting Brussel. Voor Vlaams-Brabant alleen al gaat het over 640 miljoen euro op jaarbasis. 63,7% van alle shoppers die hun bestedingen zullen doen in Uplace, deden dat voorheen in het Brussels Gewest. De resultaten uit de studie tonen aan dat Uplace een positief alternatief is voor de Vlaamse consument die nu in Brussel gaat winkelen en het evenwicht terugbrengt. Uplace zal immers de koopvlucht naar Brussel met één derde terugdringen.

Conclusie: Consumenten verkiezen een combinatie van winkelstraten in steden, shoppingcentra, e-commerce én baanwinkels.

Verschillende winkelkanalen bieden een antwoord op verschillende winkelbehoeften. Het gros van de dagelijkse inkopen zal nog steeds in de dorpskern gebeuren, ook na de komst van Uplace. Uplace profileert zich als daguitstap, en concurreert hierdoor vooral met bestaande shoppingcentra en alternatieve daguitstappen, zoals pretparken, de Ardennen, de Zoo, … Je vindt in Uplace dan ook een compleet ander soort winkel terug dan in de binnenstad of in de baanwinkel. Je verse kabeljauw ga je niet kopen in Uplace, maar bij je gekende vishandelaar in de binnenstad. Persoonlijk contact en service blijven hier de troeven bij uitstek. Wie doelgericht en functioneel wil winkelen doet dit doorgaans online of in baanwinkels. Voor zij die op zoek zijn naar een totaalbeleving binnen een innovatief concept is er Uplace. Deze verschillende kanalen leven in perfecte harmonie naast elkaar en zorgen er dan ook voor dat de noden van de consument zo efficiënt mogelijk vervuld worden. Meer info over de studie kan je aanvragen via letstalk@uplace.eu.